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Calculateur de capacité d’emprunt immobilier

Simulez votre capacité d’emprunt immobilier avec mensualité maximale, montant du prêt, budget d’achat, intérêts et scénarios de taux.

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Votre capacité d’emprunt

Ajustez vos revenus, vos dettes et les hypothèses du crédit : le budget est recalculé instantanément.

Budget d’achat maximal—
Montant maximal du prêt—
Mensualité maximale du prêt—
Intérêts totaux estimés—
Reste mensuel après engagements—

Répartition du budget mensuel

—Taux d’endettement maximal
Nouveau prêt—
Dettes existantes—
Autres coûts logement—
Revenu disponible—

Sensibilité au taux et à la durée

TauxDuréeMensualitéCapacité d’empruntBudget d’achat

Pourquoi utiliser cet outil ?

Ce calculateur estime un budget immobilier soutenable à partir de vos revenus mensuels, des dettes déjà en cours, de l’apport, du taux, de la durée et d’un plafond d’endettement que vous pouvez ajuster. Il ne remplace pas une étude bancaire mais permet de tester rapidement plusieurs hypothèses.

100 % local et sécurisé

Vos données restent sur votre appareil et ne sont jamais envoyées vers nos serveurs.

Traitement intelligent

Calculez et comparez vos scénarios financiers avec des indicateurs clairs et des formules explicites.

Formats pris en charge

Montants, taux, durées et hypothèses financières selon le calculateur utilisé.

Gain de temps

Obtenez un résultat propre et prêt à l’emploi en quelques secondes, sans installation ni configuration complexe.

Fonctionnement

Comment fonctionne cet outil ?

Le plafond mensuel de remboursement est obtenu en appliquant le taux d’endettement choisi aux revenus du foyer.

Les dettes existantes et les autres coûts de logement sont retranchés de ce plafond afin d’obtenir la mensualité disponible pour le nouveau prêt.

Le montant empruntable est calculé à partir de cette mensualité, du taux annuel et de la durée avec la formule d’un prêt amortissable à mensualités constantes.

L’apport est ajouté au montant du prêt pour donner un budget d’achat théorique. Le tableau de sensibilité montre ensuite l’effet d’un taux ou d’une durée différente.

Cas d'utilisation

Préparer un projet immobilier

Estimez une enveloppe d’achat avant de commencer vos recherches ou de prendre rendez-vous avec un courtier.

Comparer plusieurs durées

Mesurez l’effet d’un prêt plus court ou plus long sur la capacité d’emprunt et le coût total des intérêts.

Tester une hausse des taux

Visualisez immédiatement la baisse du montant empruntable lorsque le taux augmente.

Guide

Comment utiliser cet outil ?

  1. 1

    Renseignez vos revenus

    Utilisez des revenus mensuels cohérents avec ceux que vous souhaitez prendre comme référence.

  2. 2

    Ajoutez vos engagements

    Indiquez les mensualités de crédits existants et les autres coûts logement que vous voulez intégrer.

  3. 3

    Définissez le financement

    Saisissez l’apport, le taux annuel, la durée et le taux d’endettement de référence.

  4. 4

    Comparez les scénarios

    Lisez le budget maximal, le montant du prêt, la mensualité et le tableau de sensibilité.

Conseils et bonnes pratiques

  • Testez un taux légèrement supérieur à votre hypothèse centrale pour conserver une marge de sécurité.
  • Ne confondez pas capacité d’emprunt et budget confortable : gardez un reste à vivre adapté à vos dépenses réelles.
  • Si votre apport doit aussi couvrir frais d’acquisition ou travaux, ne l’ajoutez pas intégralement au prix du bien.

Questions fréquentes

Le résultat correspond-il à une offre de prêt ?

Non. Il s’agit d’une estimation mathématique. Une banque peut retenir d’autres revenus, charges, taux d’assurance, règles de reste à vivre ou critères de risque.

Pourquoi soustraire les crédits existants ?

Parce qu’ils utilisent déjà une partie de la capacité mensuelle de remboursement. Les ignorer surestimerait le nouveau prêt possible.

L’apport réduit-il la mensualité maximale ?

Non dans ce modèle : il augmente le budget d’achat sans modifier le plafond mensuel issu des revenus et dettes.

Que représentent les autres coûts logement ?

Vous pouvez y inclure assurance, charges de copropriété, taxes mensualisées ou tout coût récurrent que vous souhaitez réserver dans votre budget.

Cet outil vous a-t-il été utile ?

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