Calcolatore rendimento locazione
Stima il rendimento della locazione usando prezzo di acquisto, canone e costi.
Questa scelta vale per tutti i calcolatori; gli importi non vengono convertiti.
Rendimento locazione
Inserisci prezzo di acquisto, canone e costi. I risultati si aggiornano automaticamente.
Questo strumento ti è stato utile?
Come funziona questo strumento?
Questo calcolatore stima il rendimento lordo e netto di un investimento immobiliare usando il costo totale di acquisto, il canone previsto e le principali spese annuali.
L’investimento totale somma prezzo di acquisto, ristrutturazione e costi di acquisizione per rappresentare il capitale effettivamente impegnato.
Il rendimento lordo confronta il canone annuo con l’investimento totale, mentre il rendimento netto sottrae prima le spese non recuperabili, le imposte e gli altri costi annuali.
Inserendo gli stessi tipi di costi per ogni immobile puoi confrontare scenari diversi con un metodo coerente e distinguere l’effetto del canone da quello delle spese.
Per confrontare più immobili in modo coerente, usa le stesse regole per canoni e costi in ogni scenario. Il calcolo separa volutamente il rendimento dell’immobile dal finanziamento, così puoi valutare prima la performance economica del bene e aggiungere in seguito mutuo, imposte o periodi di sfitto quando servono.
Come usare questo strumento
Inserisci i costi
Indica prezzo, ristrutturazione e costi di acquisto.
Inserisci il canone
Indica il canone mensile previsto.
Aggiungi le spese
Inserisci costi non recuperabili e altri costi annuali.
Confronta i risultati
Consulta rendimento lordo, netto e reddito annuo.
Rendimento locazione
Investimento totale
Investimento totale = prezzo di acquisto + ristrutturazione + costi di acquisto
Rendimento lordo
Rendimento lordo = canone annuo ÷ investimento totale × 100
Rendimento netto
Rendimento netto = (canone annuo − 12 × costi mensili non recuperabili − imposta immobiliare annuale − altri costi annuali) ÷ investimento totale × 100
- I
- Investimento totale
- P
- Prezzo di acquisto
- W
- Ristrutturazione
- F
- Costi di acquisto
- L
- Canone mensile
- C
- Costi mensili non recuperabili
- K
- Imposta immobiliare annuale
- A
- Altri costi annuali
Casi d’uso
Confrontare immobili
Confronta più opportunità immobiliari applicando lo stesso metodo di calcolo a prezzo, canone e costi.
Preparare un acquisto
Stima il rendimento previsto prima di decidere se approfondire una possibile operazione immobiliare.
Valutare i costi
Misura quanto imposte e spese non recuperabili riducono il rendimento rispetto al valore lordo.
Esempi
Appartamento acquistato a 200.000 € e affittato a 900 € al mese
10.800 € di canoni ÷ 225.000 € investiti = 4,8% lordo. Dopo 2.100 € di costi annui restano 8.700 €, cioè il 3,87% netto.
Input
Prezzo di acquisto: 200.000 €; Ristrutturazione: 10.000 €; Costi di acquisto: 15.000 €; Canone mensile: 900 €; Costi mensili non recuperabili: 50 €; Imposta immobiliare annuale: 1000 €; Altri costi annuali: 500 €Risultato
Investimento totale: 225.000 €; Rendimento lordo: 4,8%; Rendimento netto: 3,87%; Reddito netto annuo: 8700 €Consigli e buone pratiche
- Includi ristrutturazione e costi di acquisto quando fanno parte dell’investimento reale.
- Usa la stessa definizione dei costi per confrontare immobili diversi in modo corretto.
- Prova scenari diversi di canone e spese per capire quanto cambia il rendimento.
Fonti e riferimenti
Domande frequenti
Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?
Il rendimento lordo usa il canone annuo prima dei costi; quello netto sottrae le spese indicate prima di rapportare il reddito all’investimento totale.
Le rate del finanziamento sono incluse?
No. Il calcolo misura il rendimento dell’immobile prima del finanziamento e non integra rate, interessi o condizioni specifiche di un mutuo.
Bisogna includere la ristrutturazione?
Sì, se la ristrutturazione fa parte del costo necessario per acquistare e rendere utilizzabile l’immobile, va inclusa nell’investimento totale.
Un periodo senza inquilini riduce il rendimento?
Sì. Lo sfitto riduce gli affitti incassati. Lo strumento non ha un campo dedicato: riduci in proporzione il canone mensile inserito, per esempio 900 × 11 ÷ 12 = 825 € per un mese sfitto all’anno.
Perché il rendimento lordo è calcolato sull’investimento totale?
Lo strumento divide gli affitti annui per l’investimento totale (prezzo di acquisto, lavori e spese di acquisto), non per il solo prezzo di acquisto. Il risultato è quindi un po’ più basso di quello degli annunci, ma riflette il denaro realmente impegnato.
Che differenza c’è tra rendimento netto e rendimento al netto delle imposte?
Il rendimento netto sottrae le spese non recuperabili, le imposte sulla casa e le altre spese annuali. Il rendimento al netto delle imposte toglie anche le tasse sui redditi da locazione, che dipendono dalla tua situazione fiscale e non sono calcolate qui.
Il mutuo viene preso in considerazione?
No. Il rendimento misura il ritorno dell’immobile rispetto all’investimento totale, indipendentemente dal finanziamento. Interessi e rate rientrano nel flusso di cassa: un immobile redditizio può avere un flusso negativo se il mutuo è breve o costoso.
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