Calculadora de rentabilidade de arrendamento
Estime a rentabilidade do arrendamento a partir do preço de compra, rendas e despesas.
- 100% local
- Imediato
- Gratuito
- Sem conta
- Funciona offline
Rentabilidade de arrendamento
Introduza o preço de compra, a renda e as despesas. Os resultados são atualizados automaticamente.
Por que usar esta ferramenta?
Esta calculadora estima a rentabilidade bruta e líquida de um investimento para arrendamento a partir do custo total do imóvel, das rendas e das despesas.
100% local e seguro
Os seus dados permanecem no seu dispositivo e nunca são enviados para os nossos servidores.
Processamento inteligente
Calcule e compare cenários financeiros com indicadores claros e fórmulas explícitas.
Formatos suportados
Montantes, taxas, prazos e hipóteses financeiras consoante a calculadora utilizada.
Poupe tempo
Obtenha em segundos um resultado limpo e pronto a usar, sem instalar software nem configurar processos complexos.
Fonctionnement
Como funciona esta ferramenta?
O investimento total soma o preço de compra, as obras e os custos de aquisição.
A rentabilidade bruta compara a renda anual com o investimento total.
A rentabilidade líquida deduz as despesas antes de comparar o rendimento líquido com o investimento.
Para comparar vários imóveis de forma coerente, use as mesmas regras de rendas e despesas em todos os cenários. O cálculo separa deliberadamente a rentabilidade do imóvel do financiamento, permitindo avaliar primeiro o desempenho económico do ativo e acrescentar depois crédito, fiscalidade ou períodos sem arrendamento quando forem relevantes.
Casos de uso
Comparar dois imóveis
Compare várias oportunidades com o mesmo método.
Preparar uma compra
Estime rapidamente a rentabilidade esperada.
Medir o impacto das despesas
Veja a diferença entre rentabilidade bruta e líquida.
Guide
Como usar esta ferramenta
- 1
Introduza o custo do imóvel
Indique preço de compra, obras e custos de aquisição.
- 2
Introduza a renda
Indique a renda mensal prevista.
- 3
Adicione as despesas
Indique despesas não recuperáveis, imposto do imóvel e outros custos anuais.
- 4
Compare as rentabilidades
Consulte rentabilidade bruta, líquida e rendimento líquido anual.
Dicas e boas práticas
- Inclua obras e custos de aquisição quando fizerem parte do investimento efetivamente suportado.
- Use a mesma definição de despesas ao comparar imóveis para manter resultados comparáveis.
- Teste diferentes níveis de renda e despesas para avaliar a sensibilidade da rentabilidade.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
A rentabilidade bruta usa as rendas antes das despesas; a líquida deduz as despesas introduzidas.
As prestações do crédito estão incluídas?
Não. Este cálculo mede a rentabilidade do imóvel antes do financiamento.
Devo incluir as obras?
Sim, quando fazem parte do custo real do investimento.
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