Calculadora de rentabilidad de alquiler
Estima la rentabilidad del alquiler a partir del precio de compra, los alquileres y los gastos.
- 100 % local
- Instantáneo
- Gratis
- Sin cuenta
- Funciona sin conexión
Rentabilidad de alquiler
Introduce el precio de compra, los alquileres y los gastos. Los resultados se actualizan automáticamente.
¿Por qué usar esta herramienta?
Esta calculadora estima la rentabilidad bruta y neta de una inversión de alquiler a partir del coste total del inmueble, los alquileres y los gastos.
100 % local y seguro
Tus datos permanecen en tu dispositivo y nunca se envían a nuestros servidores.
Procesamiento inteligente
Calcula y compara escenarios financieros con indicadores claros y fórmulas explícitas.
Formatos compatibles
Importes, tipos, plazos e hipótesis financieras según la calculadora utilizada.
Ahorra tiempo
Obtén un resultado limpio y listo para usar en segundos, sin instalar programas ni configurar procesos complejos.
Fonctionnement
¿Cómo funciona esta herramienta?
La inversión total suma el precio de compra, las reformas y los gastos de adquisición.
La rentabilidad bruta compara el alquiler anual con la inversión total.
La rentabilidad neta descuenta los gastos antes de relacionar el ingreso neto con la inversión.
Para comparar varios inmuebles de forma coherente, utiliza las mismas reglas de alquileres y gastos en todos los escenarios. El cálculo separa deliberadamente la rentabilidad del inmueble de su financiación para evaluar primero el rendimiento económico propio y añadir después hipoteca, fiscalidad o periodos sin inquilino si son relevantes.
Casos de uso
Comparar dos inmuebles
Compara varias oportunidades con el mismo método.
Preparar una compra
Estima rápidamente la rentabilidad esperada.
Medir el impacto de los gastos
Visualiza la diferencia entre rentabilidad bruta y neta.
Guide
Cómo utilizar esta herramienta
- 1
Introduce el coste del inmueble
Indica precio de compra, reformas y gastos de adquisición.
- 2
Indica el alquiler
Introduce el alquiler mensual esperado sin gastos.
- 3
Añade los gastos
Indica gastos no recuperables, impuesto del inmueble y otros costes anuales.
- 4
Compara las rentabilidades
Consulta rentabilidad bruta, neta e ingreso neto anual.
Consejos y buenas prácticas
- Incluye reformas y gastos de adquisición cuando formen parte del coste real de la inversión.
- Compara los inmuebles usando siempre la misma definición de gastos para evitar resultados engañosos.
- Prueba varios niveles de alquiler y gastos para medir la sensibilidad de la rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La rentabilidad bruta usa los alquileres antes de gastos; la neta descuenta los gastos introducidos.
¿Se incluyen las cuotas de la hipoteca?
No. Este cálculo mide la rentabilidad del inmueble antes de la financiación.
¿Hay que incluir las reformas?
Sí, cuando forman parte del coste real de la inversión.
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