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Bethemesh
Finanzen & Unternehmen

Mietrendite Rechner

Schätzen Sie die Mietrendite anhand von Kaufpreis, Mieteinnahmen und Kosten.

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Mietrendite

Geben Sie Kaufpreis, Miete und Kosten ein. Die Ergebnisse werden automatisch aktualisiert.

Bruttorendite—
Nettorendite—
Gesamtinvestition—
Jahresmiete—
Jährlicher Nettoertrag—

Warum dieses Tool verwenden?

Dieser Rechner schätzt Brutto- und Nettomietrendite anhand der Gesamtkosten der Immobilie, der Mieteinnahmen und der laufenden Kosten.

100 % lokal und sicher

Ihre Daten bleiben auf Ihrem Gerät und werden niemals an unsere Server gesendet.

Intelligente Verarbeitung

Berechnen und vergleichen Sie Finanzszenarien mit klaren Kennzahlen und transparenten Formeln.

Unterstützte Formate

Beträge, Zinssätze, Laufzeiten und finanzielle Annahmen je nach verwendetem Rechner.

Zeit sparen

Erhalten Sie in wenigen Sekunden ein sauberes, einsatzbereites Ergebnis – ohne Installation oder komplexe Konfiguration.

Fonctionnement

Wie funktioniert dieses Tool?

Die Gesamtinvestition addiert Kaufpreis, Renovierung und Erwerbsnebenkosten.

Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit der Gesamtinvestition.

Die Nettorendite zieht Kosten ab und setzt den Nettoertrag ins Verhältnis zur Investition.

Für einen sauberen Vergleich mehrerer Immobilien sollten in allen Szenarien dieselben Annahmen zu Mieteinnahmen und Kosten verwendet werden. Der Rechner trennt die Objektrendite bewusst von der Finanzierung, damit zunächst die wirtschaftliche Leistung der Immobilie beurteilt und Kredit, Steuern oder Leerstand anschließend separat ergänzt werden können.

Anwendungsfälle

Zwei Immobilien vergleichen

Vergleichen Sie mehrere Angebote mit derselben Methode.

Kauf vorbereiten

Schätzen Sie schnell die erwartete Rendite.

Einfluss der Kosten messen

Sehen Sie den Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite.

Guide

So verwenden Sie dieses Tool

  1. 1

    Immobilienkosten eingeben

    Geben Sie Kaufpreis, Renovierung und Erwerbsnebenkosten ein.

  2. 2

    Miete eingeben

    Tragen Sie die erwartete monatliche Kaltmiete ein.

  3. 3

    Kosten ergänzen

    Geben Sie nicht umlagefähige Kosten, Grundsteuer und weitere Jahreskosten an.

  4. 4

    Renditen vergleichen

    Prüfen Sie Brutto-, Nettorendite und jährlichen Nettoertrag.

Tipps und bewährte Vorgehensweisen

  • Beziehen Sie Renovierungs- und Erwerbskosten ein, wenn sie tatsächlich zur Investition gehören.
  • Verwenden Sie beim Vergleich mehrerer Immobilien dieselben Kostendefinitionen.
  • Testen Sie verschiedene Miet- und Kostenszenarien, um die Empfindlichkeit der Rendite zu beurteilen.

Häufig gestellte Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?

Die Bruttorendite verwendet die Miete vor Kosten; die Nettorendite zieht die angegebenen Kosten ab.

Sind Kreditraten enthalten?

Nein. Die Berechnung misst die Immobilienrendite vor Finanzierung.

Sollten Renovierungskosten einbezogen werden?

Ja, wenn sie Teil der tatsächlichen Investitionskosten sind.

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