Mietrendite-Rechner
Schätze die Mietrendite anhand von Kaufpreis, Mieteinnahmen und Kosten.
Diese Auswahl gilt für alle Rechner; Beträge werden nicht umgerechnet.
Mietrendite
Gib Kaufpreis, Miete und Kosten ein. Die Ergebnisse werden automatisch aktualisiert.
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Wie funktioniert dieses Tool?
Dieser Rechner schätzt Brutto- und Nettomietrendite anhand der Gesamtkosten der Immobilie, der Mieteinnahmen und der laufenden Kosten.
Die Gesamtinvestition addiert Kaufpreis, Renovierung und Erwerbsnebenkosten.
Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit der Gesamtinvestition.
Die Nettorendite zieht Kosten ab und setzt den Nettoertrag ins Verhältnis zur Investition.
Für einen sauberen Vergleich mehrerer Immobilien sollten in allen Szenarien dieselben Annahmen zu Mieteinnahmen und Kosten verwendet werden. Der Rechner trennt die Objektrendite bewusst von der Finanzierung, damit zunächst die wirtschaftliche Leistung der Immobilie beurteilt und Kredit, Steuern oder Leerstand anschließend separat ergänzt werden können.
So verwenden Sie dieses Tool
Immobilienkosten eingeben
Gib Kaufpreis, Renovierung und Erwerbsnebenkosten ein.
Miete eingeben
Trage die erwartete monatliche Kaltmiete ein.
Kosten ergänzen
Gib nicht umlagefähige Kosten, Grundsteuer und weitere Jahreskosten an.
Renditen vergleichen
Prüfe Brutto-, Nettorendite und jährlichen Nettoertrag.
Mietrendite
Gesamtinvestition
Gesamtinvestition = Kaufpreis + Renovierungskosten + Erwerbsnebenkosten
Bruttorendite
Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Gesamtinvestition × 100
Nettorendite
Nettorendite = (Jahresmiete − 12 × monatliche nicht umlagefähige Kosten − jährliche Grundsteuer − sonstige jährliche Kosten) ÷ Gesamtinvestition × 100
- I
- Gesamtinvestition
- P
- Kaufpreis
- W
- Renovierungskosten
- F
- Erwerbsnebenkosten
- L
- Monatliche Miete
- C
- Monatliche nicht umlagefähige Kosten
- K
- Jährliche Grundsteuer
- A
- Sonstige jährliche Kosten
Anwendungsfälle
Zwei Immobilien vergleichen
Vergleiche mehrere Angebote mit derselben Methode.
Kauf vorbereiten
Schätze schnell die erwartete Rendite.
Einfluss der Kosten messen
Sieh den Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite.
Beispiele
Wohnung für 200.000 € gekauft, für 900 € im Monat vermietet
10.800 € Miete ÷ 225.000 € Investition = 4,8 % brutto. Nach 2.100 € jährlichen Kosten bleiben 8.700 €, also 3,87 % netto.
Eingabe
Kaufpreis: 200.000 €; Renovierungskosten: 10.000 €; Erwerbsnebenkosten: 15.000 €; Monatliche Miete: 900 €; Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 50 €; Jährliche Grundsteuer: 1.000 €; Sonstige jährliche Kosten: 500 €Ergebnis
Gesamtinvestition: 225.000 €; Bruttorendite: 4,8 %; Nettorendite: 3,87 %; Jährlicher Nettoertrag: 8.700 €Tipps und bewährte Vorgehensweisen
- Beziehe Renovierungs- und Erwerbskosten ein, wenn sie tatsächlich zur Investition gehören.
- Verwende beim Vergleich mehrerer Immobilien dieselben Kostendefinitionen.
- Teste verschiedene Miet- und Kostenszenarien, um die Empfindlichkeit der Rendite zu beurteilen.
Quellen und Referenzen
Häufig gestellte Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttorendite verwendet die Miete vor Kosten; die Nettorendite zieht die angegebenen Kosten ab.
Sind Kreditraten enthalten?
Nein. Die Berechnung misst die Immobilienrendite vor Finanzierung.
Sollten Renovierungskosten einbezogen werden?
Ja, wenn sie Teil der tatsächlichen Investitionskosten sind.
Senkt Leerstand die Mietrendite?
Ja. Ohne Mieter sinken die Mieteinnahmen. Das Tool hat dafür kein eigenes Feld: Senke die eingegebene Monatsmiete entsprechend, etwa 900 × 11 ÷ 12 = 825 € bei einem leeren Monat pro Jahr.
Warum wird die Bruttorendite auf die Gesamtinvestition berechnet?
Das Tool teilt die Jahresmiete durch die Gesamtinvestition (Kaufpreis, Renovierung und Erwerbsnebenkosten) und nicht nur durch den Kaufpreis. Das Ergebnis liegt deshalb etwas unter den Werten in Immobilienanzeigen, spiegelt aber das tatsächlich eingesetzte Geld wider.
Was unterscheidet Nettorendite und Rendite nach Steuern?
Die Nettorendite zieht nicht umlagefähige Kosten, Grundsteuer und sonstige jährliche Kosten ab. Die Rendite nach Steuern berücksichtigt zusätzlich die Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen; sie hängt von deiner persönlichen Steuersituation ab und wird hier nicht berechnet.
Wird die Finanzierung berücksichtigt?
Nein. Die Rendite misst den Ertrag der Immobilie im Verhältnis zur Gesamtinvestition, unabhängig von der Finanzierung. Kreditzinsen und Tilgungsraten betreffen den Cashflow: Eine rentable Immobilie kann einen negativen Cashflow haben, wenn das Darlehen kurz läuft oder teuer ist.
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