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Finance & business

Calculateur de rentabilité locative

Estimez le rendement locatif à partir du prix d’achat, des loyers et des charges.

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Rentabilité locative

Renseignez le prix d’achat, les loyers et les charges. Les résultats se mettent à jour automatiquement.

Rentabilité brute-
Rentabilité nette-
Investissement total-
Loyers annuels-
Revenu net annuel-

Cet outil vous a-t-il été utile ?

Comment fonctionne cet outil ?

Ce calculateur estime la rentabilité brute et nette d’un investissement locatif à partir du coût total du bien, des loyers et des charges.

L’investissement total additionne le prix d’achat, les travaux et les frais d’acquisition.

La rentabilité brute compare les loyers annuels à l’investissement total.

La rentabilité nette déduit les charges avant de rapporter le revenu net à l’investissement.

Pour comparer plusieurs biens de manière cohérente, utilisez les mêmes conventions de loyers et de charges pour chaque scénario. Le calcul reste volontairement indépendant du financement afin de mesurer d’abord la performance économique intrinsèque du bien avant d’ajouter crédit, fiscalité ou vacance locative dans une analyse séparée.

Comment utiliser cet outil ?

  1. Saisissez le coût du bien

    Indiquez le prix d’achat, les travaux et les frais d’acquisition.

  2. Renseignez les loyers

    Indiquez le loyer mensuel attendu hors charges.

  3. Ajoutez les charges

    Renseignez les charges non récupérables, la taxe foncière et les autres dépenses annuelles.

  4. Comparez les rendements

    Consultez la rentabilité brute, nette et le revenu net annuel.

Rentabilité locative

Investissement total

Investissement total = prix d’achat + travaux + frais d’acquisition

Rentabilité brute

Rentabilité brute = loyers annuels ÷ investissement total × 100

Rentabilité nette

Rentabilité nette = (loyers annuels − 12 × charges mensuelles non récupérables − taxe foncière annuelle − autres charges annuelles) ÷ investissement total × 100

I
Investissement total
P
Prix d’achat
W
Travaux
F
Frais d’acquisition
L
Loyer mensuel
C
Charges mensuelles non récupérables
K
Taxe foncière annuelle
A
Autres charges annuelles

Cas d'utilisation

Comparer deux biens

Comparez plusieurs opportunités avec la même méthode.

Préparer un achat

Estimez rapidement le rendement attendu.

Mesurer l’impact des charges

Visualisez l’écart entre rendement brut et net.

Exemples

Appartement acheté 200 000 € et loué 900 € par mois

10 800 € de loyers ÷ 225 000 € investis = 4,8 % brut. Après 2 100 € de charges annuelles, il reste 8 700 €, soit 3,87 % net.

Entrée

Prix d’achat : 200 000 € ; Travaux : 10 000 € ; Frais d’acquisition : 15 000 € ; Loyer mensuel : 900 € ; Charges mensuelles non récupérables : 50 € ; Taxe foncière annuelle : 1 000 € ; Autres charges annuelles : 500 €

Résultat

Investissement total : 225 000 € ; Rentabilité brute : 4,8 % ; Rentabilité nette : 3,87 % ; Revenu net annuel : 8 700 €

Conseils et bonnes pratiques

  • Incluez les travaux et frais d’acquisition dans le coût total lorsque vous les supportez réellement.
  • Comparez toujours les biens avec la même définition des charges afin d’éviter des écarts trompeurs.
  • Testez plusieurs niveaux de loyer et de charges pour mesurer la sensibilité de la rentabilité.

Sources et références

Questions fréquentes

Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?

La rentabilité brute utilise les loyers avant charges ; la rentabilité nette retranche les charges renseignées.

Les mensualités de crédit sont-elles incluses ?

Non. Le calcul mesure ici la rentabilité du bien avant financement.

Faut-il inclure les travaux ?

Oui, s’ils font partie du coût réel de l’investissement.

Une période sans locataire réduit-elle le rendement ?

Oui. La vacance locative diminue les loyers encaissés. L’outil n’a pas de champ dédié : réduisez le loyer mensuel saisi en proportion, par exemple 900 × 11 ÷ 12 = 825 € pour un mois vide par an.

Pourquoi la rentabilité brute est-elle calculée sur l’investissement total ?

L’outil divise les loyers annuels par l’investissement total (prix d’achat, travaux et frais d’acquisition), pas par le seul prix d’achat. Le résultat est donc un peu plus bas que celui des annonces, mais il reflète l’argent réellement engagé.

Quelle différence entre rentabilité nette et nette-nette ?

La rentabilité nette retranche les charges non récupérables, la taxe foncière et les autres charges annuelles. La rentabilité nette-nette retire en plus l’impôt sur les revenus fonciers et les prélèvements sociaux, qui dépendent de votre situation fiscale et ne sont pas calculés ici.

Le crédit immobilier est-il pris en compte ?

Non. La rentabilité mesure le rendement du bien par rapport à l’investissement total, indépendamment du financement. Les intérêts d’emprunt et les mensualités relèvent du cash-flow : un bien rentable peut avoir un cash-flow négatif si le crédit est court ou cher.

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