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Finance & business

Calculateur de rentabilité locative

Estimez le rendement locatif à partir du prix d’achat, des loyers et des charges.

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Rentabilité locative

Renseignez le prix d’achat, les loyers et les charges. Les résultats se mettent à jour automatiquement.

Rentabilité brute—
Rentabilité nette—
Investissement total—
Loyers annuels—
Revenu net annuel—

Pourquoi utiliser cet outil ?

Ce calculateur estime la rentabilité brute et nette d’un investissement locatif à partir du coût total du bien, des loyers et des charges.

100 % local et sécurisé

Vos données restent sur votre appareil et ne sont jamais envoyées vers nos serveurs.

Traitement intelligent

Calculez et comparez vos scénarios financiers avec des indicateurs clairs et des formules explicites.

Formats pris en charge

Montants, taux, durées et hypothèses financières selon le calculateur utilisé.

Gain de temps

Obtenez un résultat propre et prêt à l’emploi en quelques secondes, sans installation ni configuration complexe.

Fonctionnement

Comment fonctionne cet outil ?

L’investissement total additionne le prix d’achat, les travaux et les frais d’acquisition.

La rentabilité brute compare les loyers annuels à l’investissement total.

La rentabilité nette déduit les charges avant de rapporter le revenu net à l’investissement.

Pour comparer plusieurs biens de manière cohérente, utilisez les mêmes conventions de loyers et de charges pour chaque scénario. Le calcul reste volontairement indépendant du financement afin de mesurer d’abord la performance économique intrinsèque du bien avant d’ajouter crédit, fiscalité ou vacance locative dans une analyse séparée.

Cas d'utilisation

Comparer deux biens

Comparez plusieurs opportunités avec la même méthode.

Préparer un achat

Estimez rapidement le rendement attendu.

Mesurer l’impact des charges

Visualisez l’écart entre rendement brut et net.

Guide

Comment utiliser cet outil ?

  1. 1

    Saisissez le coût du bien

    Indiquez le prix d’achat, les travaux et les frais d’acquisition.

  2. 2

    Renseignez les loyers

    Indiquez le loyer mensuel attendu hors charges.

  3. 3

    Ajoutez les charges

    Renseignez les charges non récupérables, la taxe foncière et les autres dépenses annuelles.

  4. 4

    Comparez les rendements

    Consultez la rentabilité brute, nette et le revenu net annuel.

Conseils et bonnes pratiques

  • Incluez les travaux et frais d’acquisition dans le coût total lorsque vous les supportez réellement.
  • Comparez toujours les biens avec la même définition des charges afin d’éviter des écarts trompeurs.
  • Testez plusieurs niveaux de loyer et de charges pour mesurer la sensibilité de la rentabilité.

Questions fréquentes

Quelle différence entre rentabilité brute et nette ?

La rentabilité brute utilise les loyers avant charges ; la rentabilité nette retranche les charges renseignées.

Les mensualités de crédit sont-elles incluses ?

Non. Le calcul mesure ici la rentabilité du bien avant financement.

Faut-il inclure les travaux ?

Oui, s’ils font partie du coût réel de l’investissement.

Cet outil vous a-t-il été utile ?

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