Calcolatore della capacità di mutuo
Simula la capacità di mutuo con rata massima, importo finanziabile, budget di acquisto, interessi e scenari sui tassi.
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- Immediato
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- Nessun account
- Funziona offline
La tua capacità di mutuo
Modifica reddito, debiti e ipotesi del finanziamento per aggiornare subito il budget.
Ripartizione del budget mensile
—Rapporto massimo di indebitamento
Nuovo mutuo—
Debiti esistenti—
Altri costi casa—
Reddito residuo—
Sensibilità a tasso e durata
| Tasso | Durata | Rata | Capacità di mutuo | Budget di acquisto |
|---|
Perché usare questo strumento?
Questo calcolatore stima il budget per l’acquisto di una casa partendo da reddito mensile, debiti esistenti, anticipo, tasso, durata e una soglia di indebitamento regolabile. È uno strumento di pianificazione, non un’approvazione bancaria.
100% locale e sicuro
I tuoi dati restano sul dispositivo e non vengono mai inviati ai nostri server.
Elaborazione intelligente
Calcola e confronta scenari finanziari con indicatori chiari e formule esplicite.
Formati supportati
Importi, tassi, durate e ipotesi finanziarie in base al calcolatore utilizzato.
Risparmia tempo
Ottieni in pochi secondi un risultato pulito e pronto all’uso, senza installazioni o configurazioni complesse.
Fonctionnement
Come funziona questo strumento?
Il limite mensile complessivo viene calcolato applicando al reddito il rapporto di indebitamento scelto.
Le rate dei debiti esistenti e gli altri costi abitativi vengono sottratti per ottenere la rata disponibile per il nuovo mutuo.
L’importo finanziabile deriva da rata, tasso annuo e durata tramite la formula del prestito ammortizzato a rata costante.
L’anticipo viene aggiunto al mutuo per stimare il budget di acquisto e la tabella mostra l’effetto di tassi e durate differenti.
Casi d’uso
Preparare l’acquisto di una casa
Definisci una fascia di prezzo prima delle visite o di parlare con un intermediario.
Confrontare le durate
Valuta come la durata modifica capacità di mutuo e interessi.
Simulare un rialzo dei tassi
Misura come cambia l’importo finanziabile se aumenta il tasso.
Guide
Come usare questo strumento
- 1
Inserisci il reddito
Usa una base mensile coerente.
- 2
Aggiungi gli impegni
Inserisci rate esistenti e altri costi abitativi ricorrenti.
- 3
Definisci il finanziamento
Imposta anticipo, tasso, durata e soglia di indebitamento.
- 4
Confronta gli scenari
Controlla budget, mutuo, rata e sensibilità.
Consigli e buone pratiche
- Prova un tasso leggermente superiore per mantenere un margine di sicurezza.
- La capacità massima non coincide sempre con un budget confortevole.
- Se l’anticipo deve coprire anche costi di acquisto o lavori, non aggiungerlo interamente al prezzo dell’immobile.
Domande frequenti
Il risultato è un’approvazione del mutuo?
No. La banca può usare criteri diversi per redditi, spese, assicurazioni e rischio.
Perché vengono sottratti i debiti esistenti?
Perché occupano già una parte della capacità mensile.
Un anticipo maggiore aumenta la rata massima?
Non in questo modello: aumenta il budget di acquisto, non il limite mensile.
Cosa inserire negli altri costi abitativi?
Assicurazioni, condominio, imposte mensilizzate o altre spese ricorrenti da riservare.
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