Calculadora de capacidad hipotecaria
Simula tu capacidad hipotecaria con cuota máxima, importe financiable, presupuesto de compra, intereses y escenarios de tipos.
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- Instantáneo
- Gratis
- Sin cuenta
- Funciona sin conexión
Tu capacidad hipotecaria
Ajusta ingresos, deudas e hipótesis del préstamo para actualizar el presupuesto al instante.
Distribución del presupuesto mensual
—Ratio máximo de endeudamiento
Nueva hipoteca—
Deudas existentes—
Otros costes de vivienda—
Ingreso restante—
Sensibilidad a tipo y plazo
| Tipo | Plazo | Cuota | Capacidad hipotecaria | Presupuesto de compra |
|---|
¿Por qué usar esta herramienta?
Esta calculadora estima un presupuesto de vivienda a partir de ingresos mensuales, deudas, entrada, tipo, plazo y un límite de endeudamiento ajustable. Sirve para planificar escenarios, no sustituye una oferta bancaria.
100 % local y seguro
Tus datos permanecen en tu dispositivo y nunca se envían a nuestros servidores.
Procesamiento inteligente
Calcula y compara escenarios financieros con indicadores claros y fórmulas explícitas.
Formatos compatibles
Importes, tipos, plazos e hipótesis financieras según la calculadora utilizada.
Ahorra tiempo
Obtén un resultado limpio y listo para usar en segundos, sin instalar programas ni configurar procesos complejos.
Fonctionnement
¿Cómo funciona esta herramienta?
El límite mensual se obtiene aplicando el ratio de endeudamiento elegido a los ingresos del hogar.
Las deudas existentes y otros costes de vivienda se restan para obtener la cuota disponible para la nueva hipoteca.
El capital financiable se calcula con la cuota, el tipo anual y el plazo mediante una fórmula de amortización de cuota constante.
La entrada se suma al préstamo para estimar el presupuesto de compra y la tabla muestra la sensibilidad a tipo y plazo.
Casos de uso
Preparar una compra
Define una franja de precio antes de buscar vivienda o hablar con un intermediario.
Comparar plazos
Observa cómo cambia la capacidad y el coste de intereses.
Probar una subida de tipos
Mide cuánto se reduce el importe financiable si sube el tipo.
Guide
Cómo utilizar esta herramienta
- 1
Introduce los ingresos
Usa una base mensual coherente.
- 2
Añade compromisos existentes
Incluye cuotas actuales y otros costes de vivienda.
- 3
Define la financiación
Indica entrada, tipo, plazo y ratio de referencia.
- 4
Compara escenarios
Revisa presupuesto, préstamo, cuota y sensibilidad.
Consejos y buenas prácticas
- Prueba un tipo algo superior para mantener margen de seguridad.
- La capacidad máxima no siempre equivale a un presupuesto cómodo.
- Si la entrada también cubre gastos de compra u obras, no la sumes íntegramente al precio.
Preguntas frecuentes
¿Es una aprobación hipotecaria?
No. Una entidad puede usar criterios diferentes de ingresos, gastos, seguros y riesgo.
¿Por qué se restan las deudas existentes?
Porque ya consumen parte de la capacidad mensual de pago.
¿Una entrada mayor aumenta la cuota máxima?
No en este modelo; aumenta el presupuesto de compra, no el límite mensual.
¿Qué incluir en otros costes de vivienda?
Seguros, comunidad, impuestos mensualizados u otros costes recurrentes que quieras reservar.
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