Calculadora de capacidade de crédito habitação
Simule a capacidade de crédito habitação com prestação máxima, montante financiável, orçamento de compra, juros e cenários de taxa.
- 100% local
- Imediato
- Gratuito
- Sem conta
- Funciona offline
A sua capacidade de crédito
Altere rendimento, dívidas e hipóteses do crédito para atualizar imediatamente o orçamento.
Distribuição do orçamento mensal
—Taxa de esforço máxima
Novo crédito—
Dívidas existentes—
Outros custos de habitação—
Rendimento restante—
Sensibilidade à taxa e ao prazo
| Taxa | Prazo | Prestação | Capacidade de crédito | Orçamento de compra |
|---|
Por que usar esta ferramenta?
Esta calculadora estima um orçamento de compra de habitação com base no rendimento mensal, dívidas existentes, entrada, taxa, prazo e um limite de esforço ajustável. É uma ferramenta de planeamento e não uma aprovação de crédito.
100% local e seguro
Os seus dados permanecem no seu dispositivo e nunca são enviados para os nossos servidores.
Processamento inteligente
Calcule e compare cenários financeiros com indicadores claros e fórmulas explícitas.
Formatos suportados
Montantes, taxas, prazos e hipóteses financeiras consoante a calculadora utilizada.
Poupe tempo
Obtenha em segundos um resultado limpo e pronto a usar, sem instalar software nem configurar processos complexos.
Fonctionnement
Como funciona esta ferramenta?
O limite mensal global é obtido aplicando a taxa de esforço escolhida ao rendimento do agregado.
As prestações de dívidas existentes e outros custos de habitação são deduzidos para obter a prestação disponível para o novo crédito.
O montante financiável é calculado a partir da prestação, taxa anual e prazo através da fórmula de um empréstimo amortizável de prestação constante.
A entrada é adicionada ao crédito para estimar o orçamento de compra e a tabela mostra o efeito de outras taxas e prazos.
Casos de uso
Preparar a compra de casa
Defina uma faixa de preço antes de procurar imóveis ou falar com um intermediário.
Comparar prazos
Veja como o prazo altera a capacidade de crédito e o total de juros.
Testar uma subida das taxas
Meça quanto diminui o montante financiável se a taxa aumentar.
Guide
Como usar esta ferramenta
- 1
Introduza o rendimento
Use uma base mensal coerente.
- 2
Adicione compromissos
Inclua prestações em curso e outros custos recorrentes de habitação.
- 3
Defina o financiamento
Indique entrada, taxa, prazo e limite da taxa de esforço.
- 4
Compare cenários
Consulte orçamento, crédito, prestação e sensibilidade.
Dicas e boas práticas
- Teste uma taxa ligeiramente superior para manter margem de segurança.
- Capacidade máxima não significa orçamento confortável.
- Se a entrada também cobrir custos de aquisição ou obras, não a acrescente integralmente ao preço do imóvel.
Perguntas frequentes
O resultado é uma aprovação de crédito?
Não. Cada instituição pode usar critérios diferentes para rendimentos, despesas, seguros e risco.
Porque são deduzidas as dívidas existentes?
Porque já ocupam parte da capacidade mensal.
Uma entrada maior aumenta a prestação máxima?
Não neste modelo. Aumenta o orçamento de compra, não o limite mensal.
O que incluir nos outros custos de habitação?
Seguros, condomínio, impostos mensalizados ou outras despesas recorrentes a reservar.
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